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50603元/㎡!廈門地價紀錄再次被刷新

每日經濟新聞 2020-06-12 12:42:17

時隔不到兩月,廈門樓面價紀錄再次被刷新。

每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

今日(6月12日)上午,廈門舉行了今年第二場宅地拍賣,旭輝以29.35億元拿下湖里2020P04地塊,成交樓面價50603元/平方米。

資料顯示,該地塊面積20214.451平方米,計價建筑面積58000平方米,起拍價23.2億元,起拍樓面價40000元/平方米,也是廈門商住地起拍樓面價首次破“4”。

值得注意的是,本次土拍吸引了中駿、旭輝、保利&住宅、首開、建發、正榮、聯發、金茂、陽光城等11家房企參與。最終,經過40輪激戰,旭輝以29.35億元競得2020P04地塊,成交樓面價50603元/平方米,溢價率26.5%。

圖片來源:安居客廈門

這一成交樓價面打破了4月22日上海泰鳴創造的廈門樓面價紀錄。彼時,上海泰鳴以103.55億元競得廈門思明區2020P01地塊,成交樓面價50599元/平方米,溢價率43.8%。上海泰鳴這一地塊創造了廈門多個歷史紀錄——廈門首個破百億元的地塊,同時也創下總價和單價最高紀錄。

《每日經濟新聞》記者注意到,旭輝本次拿下的2020P04地塊同樣也有限售價格線——70800元/平方米。

克而瑞廈門指出,旭輝本次競得的2020P04地塊位于高林,地段和配套稍遜一些,雖然多家房企對該地塊能否賣到銷售限價70800元/平方米大打問號,但是該地塊除了有島內金身外,體量適中,對于企業周轉壓力相對較小,算是企業布局優選。

因此,本次房企參拍陣容還是較為強大的,其中,旭輝、融信、正榮、金茂、陽光城等房企在廈主力糧草顯不足,亟需擴倉。而旭輝在廈僅有旭輝天樾公館待售,存量僅1.12萬平方米,在參拍企業中墊底。旭輝在本次拍賣會的第10輪開始一路激戰,舉牌14次,最終再次回歸廈門島。

自去年12月以來,廈門的3場商住地拍賣連續推出島內優質地塊,且均以“島內優質地+島外地塊”的模式出現,吸引了不少房企積極進場布局,土地價格也相應走高,但最終均被本土企業囊獲,外來房企進駐分羹難。

58安居客房產研究院南部分院資深分析師吳寅在接受《每日經濟新聞》記者采訪時認為,其實旭輝2020P04地塊地塊體量上較小,位置優勢也不明顯,雖然臨近五緣灣,但景觀卻幾乎全被遮擋,所以這幅地塊本身對市場的影響極為有限。

克而瑞廈門也認為,相對于前兩次島內地塊拍賣,本次出讓的2020P04地塊+計劃出讓的2020XP05、2020XP06地塊,整體資質略差一些。其中,2020XP05和2020XP06地塊位于翔安區沙美路與翔安南路交叉口東北側,目前周邊整體配套尚待完善,地塊起拍樓面價約1.7萬元/平方米。

就在昨日(6月11日),廈門市自然資源和規劃局宣告2幅地塊終止出讓,最終2020P04地塊單兵上陣。

在商品房交易上,廈門樓市也回暖明顯。克而瑞廈門統計顯示,5月廈門商品住宅成交1801套、18.88萬平方米,環比上漲53.6%;成交均價結構性上升至36296元/平方米,月度均價止跌上揚。4~5月廈門二手住宅市場一路高漲,5月成交29.56萬平方米,突破3000套。

(鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

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封面圖片來源:攝圖網

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