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買到最少“賺”40萬?杭州再現萬人搶房潮

每日經濟新聞 2020-06-11 22:24:37

“買到就是賺到”。

每經記者 吳若凡    每經編輯 甄素靜    

959套房,引來近6萬人“圍攻”報名,只為獲得一次搖號的機會。

最近,杭州一個叫遠洋西溪公館的樓盤,就這樣被推上了熱搜。

而且這個樓盤不僅火了,連網上登記系統都因為集中在5月24日~5月28日登記購房意向,而導致資料審核量過大,登記結果公示順延3天,并計劃在6月2日公示。

不過,截止發稿,登記結果仍未公布。但是如果真的登記6萬人搖號,意味著僅僅不到2%的中簽率。

參加報名的人并非不知道競爭者眾,但就像微博上不少網友的評論“買這個房,就像買彩票,能買到就中獎了,誰不想試一下手氣。”

遠洋西溪公館的毛坯均價只有2.8萬/平米,和周邊項目均價(3.5萬~4萬/平米)相比,每平方最多能賺到超1萬塊錢。

但據鎂刻地產了解,導致這一場“萬人搖”熱象的可不僅僅是因為這個樓盤價格不高。

萬人逐“限價”利而來

價格不是唯一的因素,卻是最“致命”的誘惑。

西溪公館的均價(毛坯)只有2.8萬/平米,如今,項目周邊的均價在3.5萬~4萬/平米。也就是說,這個樓盤和周邊的房價倒掛已經到了7千元~1.2萬元,差距之大令人驚訝。

據了解,項目銷售的產品為59~170平米的高層,120~190平米的排屋。

以59平的入門產品計算,買到一套則能省下至少41萬,難怪有網友戲稱“買到就是賺到”。但前提是“房價能穩”。

不過,從杭州曾經誕生過“萬人搖”盛況,且已有房源進入二手市場的樓盤來看,價格都比較堅挺。

例如,安居客信息顯示,融信瀾天2018年毛坯售價約1.9萬/平米,目前二手房掛牌均價3.1萬/平米;上河宸章新房毛坯均價1.8萬/平米,目前二手房掛牌均價2.6萬/平米;天都城濱沁公寓2019年毛坯均價1.5萬/平米,目前掛牌均價2.6萬/平米;金色和莊當初近3萬人搖號登記,毛坯均價1.2萬/平米,如今掛牌均價約2萬/平米。

據鎂刻地產了解,西溪公館的關注度高,還在于其位置。項目在杭州較熱門的未來科技城板塊,離阿里巴巴園區又近,在政策、產業紅利多重因素加持下,這里被認為是杭州最具發展潛力的區域。

而開發商早在2009年就已拿地,成本不高、開發周期長,因此才決定了如今能有這么大的價格空間。

此外,項目驗資門檻較低也是報名人數激增的主因。

根據要求,無房無貸的家庭凍資規模僅需40萬元,二套房家庭凍資規模80萬元,這些條件吸引了不少非剛需購房者。

杭州為何屢現搶購?

“萬人搖號購房”現象近兩年無論是在杭州,還是全國一些省會城市,都并不少見。

58安居客研究院院長張波認為,在限價政策下,一手房、二手房頻頻出現倒掛是主要原因。

尤其杭州,房地產市場購買力基數本來就大增,自從去年6月底實施雙限價(即限制土地拍賣價,又限制土地新房賣價)后,一二手房價格倒掛越來越明顯,所以樓盤只要性價比到位,就會吸引眾多“聰明人”參與搖號購房。

從整個5月的行情也可見,5月杭州新房市場轉簽量創今年以來新高,全市共計457個樓盤實現轉簽,房源量達16512套,較4月上漲16.48%,且超去年同期3300多套;成交均價為26723元/平米,環比下跌5.33%(克而瑞數據)。

5月杭州購房登記人數也刷出新高:杭語藍庭登記7400組,融創城登記8549組,保利澄品登記4955組,就連單價7萬的融創濱江·御潮府都登記了2726組。

據不完全統計,杭州五月累計登記家庭已破10萬,若把西溪公館和幸福里加進去,保守估計有15萬組次,創下新高!

其中融創城8549組登記家庭對應的房源數僅為269套,中簽率僅0.5%,勢必刷新今年最難搖號記錄。

克而瑞認為,受疫情影響,樓盤的銷售進度被迫延后。全面復工復產后,房企搶跑明顯,紛紛加快入市腳步。

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