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時隔17年使出“回馬槍”,綠地再戰東北勝算幾何?

每日經濟新聞 2020-06-07 23:55:08

綠地再戰東北。

每經記者 吳若凡    每經編輯 魏文藝    

時隔近17年,綠地再次加碼東北。

6月5日,綠地控股集團宣布在哈爾濱成立東北區域管理總部,提升在東北的投資發展能級及資源協調能力。綠地集團董事長兼總裁張玉良親臨現場揭牌,并主持了綠地哈爾濱全球商品貿易港先行館的開館儀式。

張玉良稱“這一平臺是綠地加速新一輪深耕發展的契機”,不難看出,東北在如今的綠地戰略版圖中是頗為重要的一環。《每日經濟新聞》記者注意到,“東北區域管理總部”的地位,將高于綠地區域房地產事業部及非地產業務區域分公司。

而綠地首次成立“綠地東北公司”還是在2007年,當時是在綠地收購的沈陽8家國有地產公司的基礎上成立的,發展到2016年,綠地東北區域的毛利潤一度達到35.4億元,位列全國各區第三位,可謂一度輝煌。然而在2016年遭遇債務違約危機后,綠地東北似乎一蹶不振,營收與利潤持續下滑。

直到如今,張玉良多次親赴東北考察,成立多個重點項目,“再戰東北”的意圖十分鮮明。但這一次戰略“回馬槍”,能否殺出漂亮的戰果,仍有待觀察。

進軍東北一波三折

綠地從上海進入東北地區,經歷并不算順暢。

自2003年進入東北、2007年成立區域公司,靠著傳統的地產項目,2014年綠地在東北地區營收達到129.66億元。不過2015年,綠地東北的收入就下滑到69.11億元,直接腰斬。

也是從2015年開始,綠地遭遇了前所未有的“退房危機”。導火索之一是遼寧本溪的綠地山水城項目,由于多年來存在運營“隱痛”,后被業主維權。項目銷售慘淡,退房金額一度高達幾十億元。

項目停工、銷售慘淡,以及購房者糾紛不斷,使得綠地東北的子公司出現債務逾期。

據2017年10月綠地發布的公告顯示,遼寧本溪綠地發生的逾期借款金額達到4.575億元,其中短期借款24750萬元,長期借款2.1億元。這家子公司也多次被列為失信被執行人。

本溪綠地實業是綠地遼寧投資建設控股集團有限公司的子公司,天眼查信息顯示,該公司曾因未按時履行法律義務而被法院強制執行37次,目前已被最高人民法院列為失信公司。

數據來源:企業年報

本溪綠地債務違約也牽連到整個綠地東北區域,面對資金鏈問題,綠地不得不“選擇性地對一些去化慢甚至暫無市場的項目采取了停緩建措施”,即項目停工。這一度拖累綠地在東北“三年”的進程,2016~2018年,綠地東北區域的營業收入持續下滑,從156.33億元、64.74億元到了52.26億元,毛利潤從22.67%降到-0.54%。

據2019年綠地年報顯示,東北區域的毛利潤依然是負數。“東北潰敗”也使得綠地在此一度沉寂了3年有余。

借大基建卷土重來

近些年,綠地在多個城市的綜合體開發、基建等方面持續發力,戰略方向逐漸轉變向綜合業務企業。伴隨戰略調整,綠地對東北似乎也重燃“野心”。

在2019年8月,綠地曾和沈陽簽訂協議,未來5年在沈陽擬投資300億元,包括但不限于房地產開發、基礎設施建設、城市綜合開發等項目。

在哈爾濱,綠地則落下了以巨無霸項目“綠地東北亞國博城”為代表的重點工城。這一項目規劃總建面就超500萬平方米,協同了綠地旗下房地產、基建、金融、消費、健康等多項產業。

“綠地東北亞國博城”在綠地眼中地位有多高?以項目三大中心之一的“綠地哈爾濱全球商品貿易港”為例,它是綠地繼天津、濟南后,全國第三個365天“買全球、賣全球”的平臺,入駐了綠地旗下商貿、科創、城建等產業公司,以及華為旗下一批科技企業。

雖然在2019年的年報上,綠地東北地區的營收只有64.8億元,依然沒有恢復元氣,在內部各大區域中也排名墊底(規模僅西北的1/7左右)。

但值得注意的是,近兩年綠地在東北幾個核心城市的投入并不小。而且綠地在沈陽、哈爾濱等城市的投入,傾向“參與混改重組”“承建當地戰略性的綜合工程”等方式,產生合作的工具已經從房地產轉變成了基建。

這也意味著,綠地是想借“另一條腿”大基建重回東北。年報顯示,截至2019年末,綠地的大基建板塊在建項目總金額為4349億元。

張玉良在揭牌現場也很直白地表示,綠地在尋找國內的機遇,而“東北振興”是一項機遇,東北戰略區域正進入新一輪發展。

再戰東北勝算幾何?

業內分析師張博向《每日經濟新聞》記者分析認為,綠地目前在東北的業績規模并不大。在哈爾濱設立新總部,這次組織架構上的升級,的確說明綠地在東北的投資會加碼。加碼的方式是直接嫁接成熟經驗和成功案例。

比如在哈爾濱東北亞國博城,首先打造全球商品貿易港,因為貿易會展、總部經濟等是綠地已經比較成熟的板塊,打造消費全產業生態鏈,是實現政府要求——快速形成產業內核體系的“快捷鍵”,這也是綠地集團區別于很多房企的一條差異化路線。

近兩年來,綠地東北業務已經開始慢慢恢復。比如去年4月,沈陽綠地新里城營銷中心就正式對外開放。

不過,也要正視綠地前幾年在東北的虧損,即使如今業務處于恢復的勢頭,但其在哈爾濱、沈陽等地的存在感依然有限,所以真正要實現綠地東北事業部總經理吳庭軍所說的“要讓東北看到真正的綠地”,還需要不少時間。

對于綠地而言,這一次重回東北,也是一次“不再輸不起”的選擇。

在房地產賽道,面臨掉隊危險的綠地,需要穩住地產規模,同時讓包括基建在內的業務,快速在收入和利潤上產生足夠的作用。

“客觀而言,綠地的區域和業務‘新增長點’依然還在培育階段。東北曾經讓綠地一度沉淪,如今能否給它帶來勃勃生機,還有待觀察。”張博表示。

綠地股價表現  數據來源:同花順

《每日經濟新聞》記者注意到,截至6月5日收盤,綠地股價報5.49元/股,微跌0.36%。

(鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

封面圖片來源:攝圖網

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